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[联谊] 水晶郦城业主联盟群(联络群号90689113)

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发表于 2007-9-22 13:06:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 小城大爱 于 2010-9-4 01:39 编辑 % Q; U! P) y0 k0 b4 C4 d* k
, R0 Y: _2 d, Y8 |+ c8 E& ]- V/ G
水晶郦城业主联盟群(90689113)欢迎各位业主加入
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/ U) b( n& w3 t' W
. J& e9 E; ?9 D4 H, x

《物业管理条例》1 o" u* b# J  U
第一章 总则
( N: E1 u0 R( D2 g
8 S( |, o+ U' f6 z9 I& P% s. ~  第一条为了规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。
! S: D+ W$ q& \4 S8 C! v' I& V( J9 O' g
  第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企
$ u* e% }* `. M: F2 @. b. P业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。- w6 X5 T! v# u( p

9 v9 G- ~9 k$ I& f6 `  第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。
/ l; O8 j+ y8 X6 h2 m$ n3 e1 E1 R
6 M7 J( V& [! |2 j+ o( f  第四条国家鼓励物业管理采用新技术、新方法,依靠科技进步提高管理和服务水平。
/ B! J: E: h( {1 l* R* F  o
" F& V5 G: j" v; o  x6 @- @/ c2 [8 Q8 R2 k  第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。9 p5 M7 z4 g0 Q

  z* d6 {3 s$ x5 q# _7 g  县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 
5 U8 v9 x: D, C( i5 s
8 _! J$ g& |7 f0 W9 @" \/ c7 W  第二章 业主及业主大会 4 `. K- x. ]1 E0 F$ A
6 p+ }9 V8 s2 O8 F
  第六条房屋的所有权人为业主。
6 ]* {3 i" h1 T+ r% p
4 l4 z  F( K5 A1 s  业主在物业管理活动中,享有下列权利:
0 p% h2 ?- S9 K% l+ h2 ^/ j& @- u9 m5 A0 F9 P( y' K5 ^
  (一)按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务;
- i" C( F( R3 r4 k
( T/ v. I2 X  c6 }  (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
$ n; v' B/ L3 e/ b; m" E% \. t
  (三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;
4 P# A# j& y& d* K  }" o4 T# I
( J' @3 c+ R% d) j3 E+ y) K  (四)参加业主大会会议,行使投票权;" W+ l. F0 C  |! r, p
3 z+ u; q& E( ]# s6 r
  (五)选举业主委员会委员,并享有被选举权;& L$ |! Z/ ]0 O6 F/ c' E* K

' o" R6 x! C8 M) k! {) {  (六)监督业主委员会的工作;3 I1 E+ `; z3 [! Y
# Y  ~6 Y5 o8 |
  (七)监督物业管理企业履行物业服务合同;0 h( J, ?( y1 `) L! u
) I2 I! l9 g9 D( u
  (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;5 K1 z. B, c) Y
, R9 K* K! |6 f. _
  (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
! \8 y4 l0 e- F9 N2 A; o9 q: C) a9 D
  (十)法律、法规规定的其他权利。
' u7 L- f: d/ q7 e8 Z- [2 I( ~
0 H1 g" P% m: r5 ~  第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:
7 _% K5 C- m% ]
7 ^7 Q3 Z4 \  `% k* u  (一)遵守业主公约、业主大会议事规则;
2 q# g. j1 W! v' F# N0 B  @
$ k, V% L' l! M2 T  (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;3 I5 w" ~" {  X$ {7 s8 ]/ p" h
% P+ I$ \- n+ F0 @. _+ {
  (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
- |: G  \! n$ R& s
# W3 x( D, B% {. P4 ^  (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
$ S5 @( v' D3 k- F9 R! x4 X2 [, c1 I8 K' }7 N! R" V
  (五)按时交纳物业服务费用;
# Y: q# L( h# W' e1 S  B+ z4 }) j* O1 P) V- s' k: s1 B4 ]
  (六)法律、法规规定的其他义务。9 l( a, M" C; Q; l
2 T! k* u0 w) c& V; L) s0 ^
  第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。
0 t) t+ s, e4 y& p+ |1 j( d2 _# K
4 h; R4 ?- a8 O; i! [" N  业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。, f0 K8 V0 x6 x5 v, A. `" M1 {
, t5 H) s7 {6 X# ]
  第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。
0 H0 N' ?8 f8 ^% y( D/ ?2 f8 B7 P# G' P( B% M
  物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
( w; \7 E5 A7 r* W/ B7 ]4 B. {5 x* _0 }' w5 G( G8 @& m
  第十条同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。; q9 p3 E* _) A4 [$ J
  l: y! x) e+ ^$ I( N7 v1 i8 e7 [
  业主在首次业主大会会议上的投票权,根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。0 j+ O1 }5 z6 a3 G
" X& z% O+ s, [& M
  第十一条业主大会履行下列职责:
! q- d" K0 m( L* \$ N
! N" W/ s% t3 b' n  (一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则;
) H/ i) N8 z2 v7 L3 T
  f' P! h- o# i. u9 u  (二)选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作;
8 V) z; K1 r7 ?5 t8 w
6 g* S% F0 u. h# E7 ]  (三)选聘、解聘物业管理企业;
3 _0 R7 |% n9 |, q6 @6 E' g1 w, h- O- F  o' i% P
  (四)决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施;
  J$ U, C; T' x1 o% c5 `; Q  @$ G8 l9 ~
  (五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
# @6 }% s* g0 c$ A# T
7 k; G/ h6 p1 \* m6 a  (六)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
# {  x8 d4 `' h9 y. G2 |, s( E3 I: U3 Z5 y
  第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。
! P5 n  R% N( r& i8 Z
( ?* X- h0 A8 F; V/ Y! h& K; B  业主可以委托代理人参加业主大会会议。
2 q" d/ o. |5 z+ \( P* d
( K! |# ^+ u7 [# A4 K1 U  业主大会作出决定,必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则,选聘和解聘物业管理企业,专项维修资金使用和续筹方案的决定,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。& p6 U$ B  k# ^2 L: k

! I. b0 L# U' z! l, V; D  业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。
' P# V# w% \: w8 U, I; d  `3 n/ c0 n  e' X; Z# _
  第十三条业主大会会议分为定期会议和临时会议。
+ t: r( z  Q9 I! g3 B) i$ M2 D
% A5 A% Q6 A; a) r  业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。0 A! n* d5 a* `" `* V0 x
, k8 E' N5 n" F4 q3 e7 J) k
  第十四条召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主。0 M1 E, W, I; `; `: g
7 w9 |" p4 J# _# ]( T& v
  住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的居民委员会。
" y# ^8 q/ o! V; i7 M2 u: G+ j! K' ~5 k
  业主委员会应当做好业主大会会议记录。, g: v) Y9 b: M" b

4 d9 s" Z9 M; m3 _8 a; t  第十五条业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责:- }( |3 H5 A: }1 l1 E5 |! ~5 x- G
; f; y: M  `# ^" k* M6 h5 P
  (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;, j" M4 p- P, g

( j+ U( i7 a2 j  (二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;
9 W+ I! H+ u) X  g( H9 G
* Y; h2 F9 j% @0 l4 ^  (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;7 M+ L& e7 w" X, ?5 v( v

% g0 s- s8 j5 r" |  (四)监督业主公约的实施;5 R. X: K  u  b% p1 \# D$ R* w6 Z

, u  g1 `5 `1 ]3 o$ \  (五)业主大会赋予的其他职责。
4 P% K" L. P" O3 E8 H4 ?
2 M8 }7 u0 D0 o& e  第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。' K2 C; R+ j+ K* f1 g) d3 @5 l2 j9 G0 V
! B9 D& K& c, k/ c
  业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。* g) Y( g9 T+ A, C* T9 _, w# u

4 E/ ]5 A( K' X7 Z' ?& ?0 y4 S' ]  业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。3 n. c( z; X* F
( l% @' M( Q+ W: M8 D
  第十七条业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
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  业主公约对全体业主具有约束力。4 T. D' P$ V" m0 T* }1 Q2 z
9 ]! i  c) G! l8 ?6 s0 @1 Q
  第十八条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。4 G; V! |' f" @

. N* f: p0 Z1 ~# u# S" m% _  第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。
- T+ S3 M& C  f  ^& m' b3 s0 f7 Z# \" \* [3 |9 h. @- o9 O
  业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。6 X: `9 ~4 N8 V4 j  }1 ^

/ Y; V# y  K% ?- A  第二十条业主大会、业主委员会应当配合公安机关,与居民委员会相互协作,共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。4 t, r1 q9 z( {, W9 t

7 c+ _4 W: M3 Z8 y- D! S0 k  在物业管理区域内,业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责,支持居民委员会开展工作,并接受其指导和监督。' i" H: d3 ?9 u& x" |

3 l7 N! r5 D# l; _5 n. ~5 \, T  住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定,应当告知相关的居民委员会,并认真听取居民委员会的建议。
# F& T+ [9 z; W+ I& _9 X( ~- F8 h+ a# }
  第三章 前期物业管理
& B8 A. k" ^) i* R* h' i7 B+ c7 q3 w9 K( A# w) c( Z
  第二十一条在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。
( {( I, k1 l7 i. O! {1 ^* I! r. C4 k# P0 V' m! V% c. b
  第二十二条建设单位应当在销**物业之前,制定业主临时公约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。/ _  V  s" ^/ K  T
  ]: m9 p( s  u8 s
  建设单位制定的业主临时公约,不得侵害物业买受人的合法权益。2 u- \, F0 W% W) O

- m4 R" a# h- r2 \) C  第二十三条建设单位应当在物业销**前将业主临时公约向物业买受人明示,并予以说明。3 D) e7 X7 b4 x. V

+ b5 m$ x$ P+ n' v) [  物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。/ }' A9 B# t, \2 N# O* J$ a2 q+ T. r

: J1 G0 P& O2 x0 M  第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。# z. ~7 T" q. N$ A! c6 g' P
; N2 R% I  z% Y5 ~* K" ?
  住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。4 T7 ~# K5 [% Z( j! v
% G% @0 b7 z3 Q- P. K) k* A
  第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。9 }. d$ f& L3 m3 J7 o
  D5 I. ?. p& L" Z4 {
  第二十六条前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。) I: o1 c+ k  T4 f# [1 p

1 J0 L) P8 D% z2 v& [1 `/ B  第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分。; O3 n  r; Y; m. K
% z) U9 X9 X+ X' g3 z! ]' k
  第二十八条物业管理企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
- D" d6 e1 {* @* S; Y2 F& C  Q$ o5 }# {& e. m
  第二十九条在办理物业承接验收手续时,建设单位应当向物业管理企业移交下列资料:( i0 K& y: v% f( ]9 R; g' Z

) P" N7 O: E. ]4 a# w8 R0 M  (一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;% x5 z+ K2 r" A
5 P2 [5 }$ j9 |+ g# g0 ^" c
  (二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
9 u' p- r5 V/ c6 _9 g9 {$ _) P8 U
% F, E9 ~1 M- v( L+ ]8 m  (三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;
; _. x9 F5 t5 g6 f4 L' p+ `$ Y2 n9 K
  (四)物业管理所必需的其他资料。0 w, I" i1 @7 l1 Z  G9 X/ t5 f8 X# I
" B& c& J* M. A! D( R' h
  物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。  `& H$ p$ W0 T, {1 y6 Y8 j# U2 R1 ~( m
5 u9 L2 n& \- w  V; G  Z4 q2 N9 w
  第三十条建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。
: q$ }! f5 {$ b- r( ?! K1 K- l7 u7 n, x, a+ n
  第三十一条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。 
+ x; I$ W9 M* a
# {8 }( _2 K# q1 [* y& P) b1 u' A  第四章 物业管理服务, p% B, p; |* _+ G6 D. I

1 B+ _! @+ J, X7 D9 r* l* R- I. _  第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。. ~1 R. s+ f$ A  M7 j: B3 s1 C8 C

+ i8 b7 x3 v6 y# D4 S+ ?0 o. Z  国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。; b7 b% H8 ~5 k' M; s
3 F2 f; @$ @- p# a$ e3 g, R* U
  第三十三条从事物业管理的人员应当按照国家有关规定,取得职业资格****。9 x) s* r0 i0 H  s

" K* I: g1 h3 |- \2 ^& D  第三十四条一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。& h' r( H6 u7 m5 f& M

, z9 t; _$ |0 r8 `4 O  第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。/ N, a! Z( t9 `% B* l
0 X8 i0 \3 g, @) _/ ?5 C$ I
  物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。& w; `  T% J& j  R* H1 _: H
# N3 \0 T4 u! M* S
  第三十六条物业管理企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。
4 M& U, z9 \7 s" p, S& P  M* C2 L, G0 w  P# G/ Y9 S! A# q) u4 |
  物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。! t2 \! l1 M$ n/ |
. [' l5 X* i7 `" [) n* d
  第三十七条物业管理企业承接物业时,应当与业主委员会办理物业验收手续。6 M: a1 \" G, }  o( C+ j  `& F6 j
- y* S) X! {2 R) W/ k! w, k
  业主委员会应当向物业管理企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。
9 l; b+ [; K7 P0 @4 k% B/ ?  L, R' Q' J
  第三十八条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。8 d! E' F5 Q. y' N

7 ~9 h2 z. E; m2 c% g4 _6 P  第三十九条物业服务合同终止时,物业管理企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。
1 n. K" o$ l9 s( y  |7 a& E" r9 O  S0 n1 ]1 |/ H
  物业服务合同终止时,业主大会选聘了新的物业管理企业的,物业管理企业之间应当做好交接工作。. J8 s% U& K! ~2 m) q, d. [

! f4 D" G0 p2 L# Y2 d  第四十条物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。/ Q% O, _# c" v$ @) y
  j5 W& i% p: E) f5 l" t' a
  第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。8 Q( d! ~# V: V6 h! A
( l4 E8 U- P' B5 S2 q% T" l, g
  第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
# P5 T+ Y% \/ n' }( H) t
7 X4 T: a: m5 f) T$ [  已竣工但尚未出**或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
% I( X$ C' k- }& b( E, U
! N; e3 V/ D5 m9 Z  第四十三条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。
- g  C( P3 D% _) I
$ }" w. X: l" x0 n- H0 k  第四十四条物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目,服务报酬由双方约定。, i3 B, F: \/ q7 _

: p9 l6 i; l; Q  第四十五条物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
4 G- ]" x1 m) D, X4 r9 M$ Y( d% B" W: I4 Z: M9 F1 _. v
  物业管理企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。. Z8 t5 V" `8 |9 g# M

% h: I* u5 i1 u0 I$ e! w  第四十六条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业管理企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。
- c% T* _' L9 l7 D* w( x. w5 G. u% ]
  有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
/ L8 j9 ]/ `( Y0 `/ K/ N
% m3 B& e0 s' d2 Q2 X4 K: _$ X  第四十七条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业管理企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。
- `9 I. ^( q* F1 z" W4 Q4 b- S) O: f8 t7 x2 Y! F" I1 K
  物业管理企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得侵害公民的合法权益。3 a& j* N' V6 A. S

+ v* [% n1 H, ]1 F5 z, k+ N$ I1 J7 C) Z  第四十八条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。
7 S  J% n/ m5 M- k! C* w" C$ G9 X
, R% N4 y2 V/ [/ l  物业使用人违反本条例和业主公约的规定,有关业主应当承担连带责任。3 W: @" Q0 E* z: Q8 O' M7 N) c

% X6 P3 H- A* ?' l- S  第四十九条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业管理企业在物业管理活动中的投诉。 
8 {! T$ [# |. F8 }! h8 ~1 P  [  O0 m6 T# Z3 q
  第五章 物业的使用与维护  X: `! L- U4 q. B6 P
2 g9 G- G' ^& P/ y9 }
  第五十条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。% n- C; e1 e! M3 ]! c0 ?" j4 k
. f+ w& h% K( p6 [; {
  业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。
& E4 x1 O8 A' A% f% W9 z2 u. m; g
) X4 P* P7 k) A4 ]  第五十一条业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。
( S5 i: o8 q& s0 Z' \
5 |. O# j  E9 Y; ?8 h  因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业管理企业的同意;物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意。. x0 a# ^6 v7 p: w

7 N$ t# p& P* J6 M9 M1 [  业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状。
7 O) s- D" d6 `; d; J" P7 f+ G; M& y) `7 @! f! H9 `8 w
  第五十二条供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。! L7 `/ ^1 _) B/ T4 c1 m/ O. y

! Z; D) h) I3 o  前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。! w3 I$ s; ?% K4 l5 ^* h

8 I& Z# D2 Z( N8 v  第五十三条业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业管理企业。9 z6 y( W- G* b. N9 \: s; v

+ q9 G9 v; s1 U9 e3 v3 B  物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
, p* i8 g$ [7 S6 ]4 D1 ]
+ C( J- k% {- R8 ^7 V7 B/ M  第五十四条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
. Y) s8 }$ I- m
' K& s9 R; a% d2 c1 E0 N  专项维修资金属业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。
8 B9 M2 M( s' K4 s0 U
; Y- d0 A/ i" x& ~- E1 ~( u0 \% }  专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
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& m+ z  f: d0 N) x/ z% |  第五十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
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. E$ n8 S+ U/ }2 r4 S+ o1 E  第五十六条物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合。$ _- A/ j0 W# X5 t4 j% @5 }* X( m
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  责任人不履行维修养护义务的,经业主大会同意,可以由物业管理企业维修养护,费用由责任人承担。 
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  第六章 法律责任8 R% a. K2 K7 Z1 G
9 Y: t, G+ H, n+ |& ]
  第五十七条违反本条例的规定,住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业管理企业的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,可以并处10万元以下的罚款。9 Q' L& u5 m+ C: D6 p

; X! I/ D6 F, ~9 @- q  第五十八条违反本条例的规定,建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。0 U5 V% g$ r  Y- N

* \, s, `, [; i3 _" y) [  第五十九条违反本条例的规定,不移交有关资料的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的,对建设单位、物业管理企业予以通报,处1万元以上10万元以下的罚款。2 Q  l# g, `5 [

& E2 k& F' W; W/ t$ [  第六十条违反本条例的规定,未取得资质****从事物业管理的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得,并处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。9 b, N: K7 g4 i! O6 L! y; R; C
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  以欺骗手段取得资质****的,依照本条第一款规定处罚,并由颁发资质****的部门吊销资质****。
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8 Q# `; u& C# u! V3 P* m: u5 B  第六十一条违反本条例的规定,物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格****的人员从事物业管理活动的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为,处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。- ~( S  e; R" Q: e& I, }
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  第六十二条违反本条例的规定,物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,处委托合同价款30%以上50%以下的罚款;情节严重的,由颁发资质****的部门吊销资质****。委托所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。- [- K: e( m9 F$ p6 q( \; T) ~
' w) j% O1 b5 S! _2 d8 ~6 J% X" N, H% U
  第六十三条违反本条例的规定,挪用专项维修资金的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金,给予警告,没收违法所得,可以并处挪用数额2倍以下的罚款;物业管理企业挪用专项维修资金,情节严重的,并由颁发资质****的部门吊销资质****;构成犯罪的,依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。( ~2 K/ O8 ]( d

. x& a* X- D- r  第六十四条违反本条例的规定,建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,没收违法所得,并处10万元以上50万元以下的罚款。
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  第六十五条违反本条例的规定,未经业主大会同意,物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。7 w, X& b; j, S( }: d: K! r

7 L9 _) v# Y+ L6 ^9 m  第六十六条违反本条例的规定,有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并按照本条第二款的规定处以罚款;所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用:
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  (一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;" M) p. Z" I, @7 d1 [$ @9 r
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  (二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的;
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+ A+ W) d0 |. P% C: \: E5 b  (三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。$ A  _/ a1 R8 V+ |% Q0 q

( u# F% O5 w6 C- E  个人有前款规定行为之一的,处1000元以上1万元以下的罚款;单位有前款规定行为之一的,处5万元以上20万元以下的罚款。
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  第六十七条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。/ U3 U7 j* B+ d: `/ {
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  第六十八条业主以业主大会或者业主委员会的名义,从事违反法律、法规的活动,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予治安管理处罚。' u3 m& o: H1 c; n' Q8 j
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  第六十九条违反本条例的规定,国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利,收受他人财物或者其他好处,不依法履行监督管理职责,或者发现违法行为不予查处,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予行政处分。 . [' x7 t* t! N  g3 i- l% ]7 A' k
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  第七章 附则
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" H' [, O9 a9 {0 I4 X  第七十条本条例自2003年9月1日起施行。(完)) @( q) X+ S) j7 c) k/ O

发表于 2007-9-22 13:29:24 | 显示全部楼层
随着美国次级债风暴的肆虐,美国房奴痛哭流涕,随着还款额的步步高升.再加上房子的价格渐渐回落.许多次级债的美国房奴,陷入了负资产的境地.欲哭无泪,这一场自1929年.美国股市大崩盘以来的最大经济危机.堪比1997年东南亚金融危机.当时的美国财团,对冲基金大获其利.现在.美国的财团,对冲基金是到了该付出代价的时候了.9 G: V4 Q( ^& ]

" x5 }; E& z% m  |& n: B8 S1 |次级房贷是指银行针对信用记录较差的客户发放的房贷。正常情况下,这样的客户很难从银行贷款。前几年,美国楼市火热的时候,很多按揭公司或银行为扩张业务,介入次级房贷业务。一般发放次级房贷,银行能收取更高的利率。最近,由于美国楼市往下走、利率不断升高,次级房贷借款人不能按时还款,次级房贷大比例的转化为坏帐,就形成了美国次级房贷危机。汇丰银行为次级房贷提取坏帐准备超过100亿美元,引起全行利润下降。
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8月份,继新世纪金融之后,美国第二家大型房贷发放机构宣布申请破产保护。美国房屋抵押投资公司(AHMI)昨天向联邦法院申请破产保护,宣布现有资产已不足以清偿债务
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美国房奴正在为次级债的问题吃尽苦头.并且有可能被赶出家门.被银行收取房子,并被破产的危险.美国庞大的次级抵押贷款大军中,有45万借款人未来3个月内将不得不面临还款额上涨的窘境,其中有20多万人甚至可能失去房屋,陷入三难境地——还不起款、卖不成房、融不到资,目前已经有27%的贷款者拖欠过一次房贷,这也使得他们被划出上个月布什总统制定的联邦住宅管理局援助名单之外.欲哭无泪,这是美国房奴的写照
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" ^8 m( ?! h1 b" J' |" w, V反观中国房奴.一片的歌舞升平.在房价节节高升的时候.中国房奴一片欢呼之声.颇有点象2005年前的美国房奴.大片的中国房奴涌入房屋交易市场.用二十年,三十年的按揭贷款,把自己一生的积蓄以及,后半生的一半收入交付给银行.中国有点调皮话:按揭,就是银行把你按住,慢慢地把你的皮揭下来.非常的传神,非常地富有概括性.8 h# Z/ V# f6 O+ o- j

% x3 {, t" _% |在房价上涨的过程中.中国的房奴现在确是狂欢跳舞.观之1997年的香港.更加的疯狂,更加的狂热.引用房产大鳄的话说:中国的房产将在不久的将来崩溃.但同为房产大鳄的任志强却不同意:中国的房地产还会持续地上涨.两人同为大鳄.同为房地产的既得利益者.说的话截然不同.
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8 C0 i! @. Q3 y$ G- q  f如果房产崩溃.中国的房奴不仅比美国房奴要惨.毕竟美国房奴还有社会保障可以保证其破产后还有口饭吃.香港97年房奴破产后十年也恢复了元气.中国的房奴要是破产,不仅会被收回房子,有可能会连一口饭也吃不上.静等中国房奴在狂欢跳舞中走向毁灭.时间是最好的证明..
发表于 2007-9-22 15:03:56 | 显示全部楼层
我来看看。
发表于 2007-10-29 20:18:42 | 显示全部楼层
出出主意,应该怎么办呢?
发表于 2007-10-29 20:56:22 | 显示全部楼层
外来的和尚会念经,该不会是出现第二个优胜美地吧?
发表于 2007-10-29 21:18:24 | 显示全部楼层
西安一别墅盖成烂尾楼 业主手持近亿票据讨说法  w  A8 _1 X- [$ ?2 @6 m  Q. u9 g+ g
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  购房时,开发商百般承诺2006年年底前就能住上“新房”,然而大半年过去了,140户购房人向往的豪华别墅,却因为开发商的“囊中羞涩”而意外盖成“烂尾楼”。昨日,无法接受现实的100多户付过房钱的“准业主”,手持总额近亿元的购房票据,集体向制造“烂尾楼”的开发商———陕西千层浪房地产开发有限公司和户县的有关政府部门讨说法。
- D: K# D# c0 g: _  2005年,被西安市户县政府列为户县十大重点项目的“优胜美地”房产开盘了,由于位于户县草堂旅游度假区附近的该项目环境优美、每套别墅都是“量身定做”,再加上**价便宜又是重点工程,项目开盘至2006年7月份,便吸引了140户经济实力雄厚的家庭,纷纷将手中几十万甚至几百万的“辛苦钱”,非常放心地投向“优胜美地”房产。记者采访了解到,为了支持房产开发商早日完工交付房产,许多购房户购房时都是全款支付房款,最多的一次性支付购房款400余万元,其中,一次性支付房款100万元以上的购房人就有40多人。据不完全统计,采用全款和非全款支付购房款的140人手中收款票据的总额加起来就有9500万元,也就是说,140户购房人一次性交到开发商手里的房款就有这么多。据购房人讲,如此付出的目的,就是期望早日住上自己心仪已久的豪华别墅。可万万没想到,日夜期盼得到的却是杂草丛生、满地砖头石块的荒芜之地,根本看不到“豪华别墅”的影子。
+ n! p$ B% s5 q  R  w1 ?; k8 n  记者采访了解到,“准业主”在和开发商签订购房合同时,开发商——陕西千层浪房地产开发有限公司公开承诺:将于2006年6月30日和10月30日交付一、二期已购别墅。然而,等到140家购房户按期到“优胜美地”接手自己的“新房”时,看到的竟然是冷冷清清、狼藉一片的场地。据守在工地讨要工钱的民工讲,开发商因为“囊中羞涩”,早在2006年5月20日就停止施工。后来,焦虑万分的“准业主”们于当年10月份从该公司处得到了确切消息。当时,该公司有关领导还专门就此事向“准业主”书面致歉,并口头承诺很快会解决问题,可是,大半年过去了,140户购房人向往的豪华别墅依然处于瘫痪状态,而开发商也突然没了踪迹。昨日,记者随前来维权的“准业主”来到“优胜美地”施工现场看到,140套豪华别墅只有70多套勉强封顶,其他皆显残砖烂瓦、狼藉一片。
* J, p3 ]1 [/ r" N$ U4 R7 T# g1 A  在无法联系到开发商的情况下,100多名维权者无奈找到户县县政府和当初招商引资开发该项目的户县草堂管委会,有关领导对此事明确表态说:陕西千层浪房地产开发有限公司目前已无力继续承担该项目的建设,现在他们正在积极联系并促成新的开发商接手该项目,争取早日让“准业主”们住上自己的豪华别墅。
发表于 2007-11-13 21:21:40 | 显示全部楼层
水晶郦城是骗人的
发表于 2007-12-9 16:01:34 | 显示全部楼层
水晶郦城资金连已断 ,能跑得就跑吧。
发表于 2008-2-16 21:29:07 | 显示全部楼层
今天部分业主拿着所谓的购房意向书(可能不是国家商品房购房合同),向水晶骊城开发商讨要说法,悬挂抗议标语,不知情况如何?
发表于 2008-2-19 12:52:59 | 显示全部楼层
锦绣华庭的业主门是不是可同水晶丽城的业主门联合起来,共同维护自己的权利,开发商是同一个吗.众人拾材火焰高.
发表于 2008-3-2 17:59:02 | 显示全部楼层
急啊;;;;;;;;;;
& E5 m( j$ V4 p水晶丽城的业主门快联合起来呀!
 楼主| 发表于 2008-3-2 20:09:35 | 显示全部楼层
听说水晶丽城房子涨价了
发表于 2008-3-3 09:40:53 | 显示全部楼层
有人在吗?水晶郦城现在到底怎麽样了?急啊!
发表于 2008-3-14 12:12:27 | 显示全部楼层
j;j;lk';lkjpoi
发表于 2008-3-25 21:31:13 | 显示全部楼层
美梦与恶梦,一字之差,天壤之别?谁来借我等一双慧眼??我们的“父母官”又在何处???
发表于 2008-3-31 11:43:47 | 显示全部楼层
我们要有知情权,1.目前工程手续办理如何?2.困难何在?3.如何克服?4.把握有多大?5.何时能该起来?6.是否可能让其他开发商接管此项目?7.政府是阻碍呢?还是帮着解决问题?........
+ q% ^4 e9 b& W5 R+ e8 c6 T唉!!!!社会成啥了!!!!!!
发表于 2008-4-2 10:28:15 | 显示全部楼层
敢买水晶的房子 胆子真大 那人随时想跑
发表于 2008-6-29 23:07:54 | 显示全部楼层
水晶建设太慢,心爱的人都跑了。
发表于 2008-7-15 14:57:15 | 显示全部楼层
可我还准备在水晶骊城买房
发表于 2008-7-15 14:58:24 | 显示全部楼层
怎么办,就要交易了,很慌乱
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