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中国楼市,小熊大牛。

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小小毛 发表于 2018-10-12 07:20:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

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NO. 1|壹
近来,某外省楼盘贬价贩卖,老业主围攻售楼处。
这件事故虽然小,但是原理很简朴:
咱平头老百姓,对于房价降落这件事故,不能接受啊!
中国自上世纪80年代出现商品房以来,房价就是在这么不停往上走,然后买不起房的人们纷纷在抱怨:
“房价太TM高了~”
但是,一旦房价出现“个案”级别的贬价,又出现了上面的一幕。
看惯了中国房地产的“大牛市”,这稍稍“熊”了一下下,各人都手忙脚乱了。
果然,购房者与股民的差别,照旧挺大的。


想来想去,冰冰小姐辛苦积极20年,出事的时候还得靠房子来撑腰。
有些干实业的厂子,年年亏损,卖点房子立马盆满钵满。
我没法算出中国房价的增长率,只知道隔壁老小区,二十年前10万一套,如今已经值200万了,再隔壁的新小区,十年前5000一平,如今3万了。
一个老同砚2014年进北京读书,爸妈以为他宿舍条件差,花3万一平买了一套房子,毕业了,房子值12万一平。
对于老百姓而言,好年成的时候,房价一年翻一倍,涨100%,不好的年成,我以为可以答应房价跌10%吧?跌50%也不为过呀。
在真实的楼市里,根本无法想象跌50%是什么样子。


NO. 2|贰
有人统计过。
美国的100年里,下跌年纪是21年,上涨年纪是79年。
美国出现过3次十年一连上涨,涨幅高出100%的牛市,分布是1938年-1954年、1969年-1986年、1995年-2007年。
而美国一连下跌高出5年的,仅有2次,分布是1929年-1933年经济大萧条,跌幅26%,另一次是2007年-2011年金融风暴,跌幅是33%。


日本从1985年广场协议之后,出现了“赶顶”,1991年到2005年年底,15年里楼市起升沉伏,2005年回到了1985年的水平,没涨没跌。
这段暗中的汗青,被称为“日本楼市失去的20年”。
但是,从1960年日本经济开始增长,到如今,60年间,日本六多数会房价上涨了56倍。
失去的20年算什么?只是在这20年没涨而已,但是,别的的40年,涨了56倍!


再说香港。
香港在1997亚洲金融风暴,到2003年SARS危急,连跌5年,牛逼啊!
但是,从1980年到1997年,香港房价涨了近10倍,2003年到如今,房价又涨了近10倍。涨了20年,才跌了5年而已。
也就是说,无论是美国、日本,照旧香港,房地产市场“小熊大牛”的态势,都如出一辙。


NO. 3|叁
诚然,房价也不可能永远上涨,美、日、香港都履历过下跌,中国也不会破例。
但是,在汗青的长河中,那种“楼市暴跌”,统共没几次。
从恒久来看,房价增速是高出GDP的增速的,所以,它是一个抗通胀的最好方式。
因为担心房价会下跌,而对峙“等候”的人,肠子上面都是绿油油的大草原。


近来有媒体称楼市会崩盘,我倒是以为“崩盘”不可怕,“不停不买房”才是真的可怕。
比及你意识到“来不及买房”的时候,那就真的来不及。
2006年年底,中国楼市不行,媒体鼓吹说开辟商洗牌、楼市要崩盘,效果2007年楼市涨了50%。
2007年年底,中国楼市不错,媒体鼓吹2008年是奥运年,楼市必将继续红火,效果2008年楼市遇上金融危急。
任何的猜测,都特么是扯蛋。


NO.4|四
就像一个顽皮的小孩,整天厮闹,父母要打两巴掌。
中国楼市这20年里,确实有点疯狂,老百姓受不了,作为当局管理层而言,打楼市两巴掌是有必要的。
但是,楼市也是人,他也会受不了。
与2008年潘石屹的叫嚣如出一辙,万科喊出来“活下去”,效果当局给了一颗像“糖”东西:降准。
同时,前文所说的购房者,也叫嚣出来了:贬价砸售楼处!这但是群体性事故。
中国但是一个14亿生齿的国度,每个人都有“买房”的欲望,僧多粥少,吃到粥的僧人,天然不肯意扬弃碗。


而且,吃到粥的僧人,那都是有钱有势的大僧人,他们的基数虽然少,但是权重比没钱吃粥的僧人高。
虽然自2006年10月新政以来,楼市这巴掌打的啪啪响,没瞥见给“真糖”。
从长远来看,大僧人们不会答应房价下跌的。
真的那颗糖,应该已经在运过来的飞机上,不是飞P城,就是飞G港。
楼市“小熊大牛”的格局里,该买房的时候,就赶紧动手吧。
照旧前面那句话:
比楼市崩盘更可怕的,是你不停不买房。
信玉堂地产

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