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新房和二手房买哪个比较划算?这四大区别买房人要搞懂!

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小伙子小 发表于 2018-10-12 07:20:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

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固然新房好照旧二手房好,这不停是困扰购房者的一个问题。有句老话:人不如旧,衣不如新。一些朋侪就想了,买新房有多好,但是问题至心不是如许,二手房也是有肯定上风的。为此,发起买房人肯定要搞懂这几大点!


买二手房和户口的问题
在一些都会,假如你买新房是可以帮你管理本地的户口的,但是假如你买二手房,对方会思量是否将自己的户口迁出,如许新房客就很难管理户口!而对于新房来说这一点是没有的!
而且新房大多是期房,换句话说,在购买房屋交过首付之后你还须要等一段时间,但是你假如购买二手房,买下后商量好时间,你就可以入住了!这一点有所差别!


购房资金方面有所差别?
这内里要从首付和贷款两方面开始说,先说首付,大多数新房的首付比例是三成,最多可以贷款30年,而二手房的手续须要看评估价,一样平常评估价为房子的百分之八十到九十,按照这么算你房子的首付可能会比新房要高一些!
接着再看看房子的贷款情况,新房大多可以贷款20年,而二手房假如房龄比力老,可能只能贷款20年!


所交的税费不一
当你购买新房的时间要交契税、房屋维修基金、物业费和取暖和费等税费,但是你要购买二手房要缴纳的税费更多,比方契税,增值税,个人所得税,中介费等。但是对于二手房来说,内里涉及满二和满五唯一,换句话说你要知道这内里有些税务可能会有所减免。
房屋买卖流程上有所区别
?关于新房和二手房来说,前期的流程差不多,但是房屋买卖流程上面后期的流程二手房更为复杂一些!
前期告急是对于购房资质检察,看房签约买房和付首付,贷款这些事变,对于新房来说每每更为简单,就是收房装修入住。
对于二手房来说相对复杂一些,内里涉及过户、交房、放款和入住这些环节!
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